2018年房地产基本处于稳中微调状态，政策以"房住不炒"为核心，全国推行限购限贷，部分城市试点房产税。房价方面，70个大中城市中34个下跌，平均跌幅0.3%，一线城市涨势放缓，二三线分化明显。

为啥是这个答案呢？首先看政策时间轴，2018年3月住建部明确房住不炒，9月首套房贷利率上浮10%，12月试点房产税。数据支撑：国家统计局显示全年70城房价指数上涨0.6%，但环比下降城市达34个，其中厦门、青岛跌幅超5%。房企方面，2018年下半年百强房企销售额同比降5.3%，部分企业降价10%-15%回笼资金。政策效果明显，北京、上海等限购区二手房挂牌量增30%，但刚需购房占比从2017年的45%升至58%。模拟效果："2018年房住不炒政策下，房价基本稳定，一城一线二线分化明显。政策从3月到12月持续发力，34城房价下跌，房企降价回笼资金，刚需购房比例提升。