容积率就是每块地能盖多少房子，比如100平土地盖100平房就是1.0，盖200平就是2.0。正常小区容积率一般在1.0到4.0之间，低密度小区比如别墅区可能在0.8到1.5，高层住宅小区可能在2.0到3.5。这个数值要考虑土地成本、居民采光、绿化面积等因素，不能随便定。

为什么是这个数值呢？首先国家规定新建住宅容积率不超过4.0，因为太高了楼间距不够，影响居住舒适度。比如北京平均容积率2.5，上海1.8到3.0，深圳3.0到4.0，都是根据当地气候和人口密度定的。比如高层住宅每层30米高，容积率2.5的话，100米宽的马路两边只能盖到18层楼，这样楼间距就有60米，能保证每户朝南窗户有3米以上日照。再比如别墅区容积率1.2，100平土地只能盖120平房子，剩下80平留给花园和道路。数据来源住建部《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018和大前年全国住宅项目统计报告。