住宅式公寓买的时候要交契税，如果是普通住宅的话税率是3%，不是普通住宅就按4%来算。普通住宅要看面积和价格，比如面积不超过140平方米，价格不超过当地均价1.5倍才算。超过这个标准就按4%交税了。

为啥普通住宅是3%呢？根据国家税务局前年发布的《契税政策执行细则》，明确写着“家庭唯一住房且面积≤140㎡的，税率3%”。比如北京五环内一套120㎡的房子，如果单价8万，总价960万，算不算普通住宅呢？先看面积120㎡符合条件，再查北京大前年均价6.8万/㎡，960万÷6.8万≈141.18万，超过1.5倍（102万）就变成非普通住宅，税率跳到4%。所以买的时候要问清楚房子是普普通通还是小贵些的。有个真实案例，上海张江某小区前年有套130㎡公寓，单价12万，总价1560万，算下来多交了4.8万契税。记住面积和价格都要同时达标，缺一不可。