牡丹江现在房价大概每平八千到一万二之间，未来三年可能横盘或者小跌。为啥呢？经济不景气，年轻人外流，本地买力不行，加上开发商优惠多，房价难涨。政策方面限购放松了但刺激效果不明显，土地供应多也压着房价。

为啥是这个答案呢？根据数据来看，牡丹江2018年人均收入才三万六，比哈尔滨少五千多。房价收入比超过15:1，远超合理范围。当年二手房成交均价八千八，同比降了2.3%。人口方面，18-35岁劳动力减少12%，年轻人去长春、哈尔滨打工的多。土地市场也松了，2019年拍地价降了18%，开发商拿地谨慎。虽然加了两次公积金贷款额度，但开发商普遍降价卖房，比如2019年牡丹江新房均价跌到八千三，比2018年降了六百多。这些因素叠加，未来五年房价可能维持在八千到一万之间波动，不会大涨大跌。