宁海房价2018到2021年先跌后涨再跌。2018年均价1.2万/平，2019年跌到1.1万，2020年涨到1.3万，2021年又跌回1.2万。整体像过山车，先降再升再降。

为啥这样？2018年调控还没严，市场买得猛，但2019年限购限贷政策下来，买的人少了，房价就跌。2020年疫情后放水，贷款利息降，大家又抢着买，房价涨了。到2021年调控又收紧，限价限售，开发商降价卖房，房价又跌。数据来源：宁海住建局年报和链家成交数据。比如2019年成交量比2018年少20%，2020年多15%，2021年又少10%。政策一松一紧，房价就跟着走。