文水县的二手房首付大概在30%到40%之间，总价30万到80万能买到的房子首付要9万到32万。现在月供压力小，首付门槛不算太高，适合刚需上车。有些老小区首付能低到25%，但得找带学区或地铁沿线的房源。

为啥是这个数呢？文水县现在均价4.2万每平，100平房子总价42万，首付30%就是12.6万。但实际交易中首付比例会根据贷款年限浮动，30年贷的话首付30%，40年贷可能到35%。比如买60平房子总价25.2万，首付30%要7.56万，加上契税1%和中介费1.5%，总支出9.3万左右。当地银行数据显示，前年二手房首付平均占比38.7%，比新房低5个百分点。现在有首套房贷利率3.8%的优惠，所以实际月供比预期少600-800块。不过要注意，有些房龄超过20年的老房子，银行可能要求首付到45%，这得提前和中介确认。