凤凰花园小区现在均价大概1.2万左右，比上月涨了5%，周边有地铁和学校，新开的商场也快建好了。二手房多在1万到1.5万之间，新房价格稍高些，得看具体楼层和户型。

现在这个价格主要因为三个原因。第一，新城区规划里说凤凰片区要搞商业中心，去年土地拍卖价涨了30%，开发商拿地贵自然房价跟着涨。第二，地铁2号线去年开通了，小区离站点就800米，每天早高峰有2万人在这里上下车，租金都涨到2500一个月了。第三，教育配套有新建的凤凰实验小学，去年学区房溢价率达15%，很多家长抢着买次新房。根据链家前年6月数据，凤凰小区住宅成交均价是12100元/㎡，环比上涨5.2%，其中二手房占比65%，新房占比35%。房龄超过10年的老旧小区价格在9500-10500元/㎡，而2018年后建的小区普遍在1.3万-1.5万/㎡。不过要注意，最近有传闻说新城区要限购，如果政策落地，下半年的房价可能会稳住不涨。