现在来说说住房和商铺的差价到底有多大。一般来说商铺总价比住宅高三十到五十个百分点，比如买套一百平米的住宅要六百万，同样的面积商铺得花七百五十万到八百万。不过商铺虽然贵，租出去能赚回本钱的比例比住宅高，像深圳的商铺年租金回报率能到五到八个百分点。

为啥会有这个价差呢？首先得看土地成本，商铺用的商业用地每平米比住宅贵两到三倍。比如上海前年拍的地价，商业区每平米八万，住宅区才两万五。然后运营成本也高，商铺装修得用进口材料，每月电费比住宅多四成。政策限制更关键，商铺只能租不能售，开发商得把成本加价二十到三十个百分点。数据上更明显，成都商铺均价八万，住宅才五万，差价比例刚好是六成。不过要注意有些老城区商铺可能比住宅贵两倍多，像北京东城区的百年老店商铺，价格能到住宅的三倍。