2019年泗洪二手房均价6000多每平2020年涨到7500多每平2021年又跌回6500多每平中间有波动但整体比2019年涨了5%左右。这三年价格像过山车先上后下主要因为疫情和政策变化。比如2020年给购房补贴和税费减免大家抢着买所以涨得快2021年补贴结束市场冷静下来价格就跌了。

为什么这样呢要分三方面看首先看供需关系2019年泗洪新房供应少二手房就稀缺2020年新房开工增加分流了部分需求导致二手房挂牌量增加价格松动。其次看政策影响2020年3月到12月连续发5次购房补贴最高能省3万8每平这直接推高了成交价。看经济环境2021年受疫情反复影响居民收入预期下降大家更倾向于持币观望所以价格回调。具体数据是2020年6月挂牌价7893元每平2021年12月成交价6352元每平比最高点跌了19.7%。不过2021年下半年有部分改善型房源因为学区房政策调整又涨了8%左右。