现在新城花园三期房价大概在每平米1.2万到1.5万之间，这个价格跟周边楼盘差不多，开发商最近在推新房源，政策也松了点，所以价格没怎么涨。买的人多主要是冲着学区好，而且小区环境比老房子强，去年还有次降价促销，最低到过1.1万。

这个价格主要看两方面因素。第一是周边竞品价格，像隔壁的阳光海岸和东湖壹号，现在均价都在1.3万到1.4万，新城花园三期比他们低点主要是楼龄新，得房率高。第二是市场供需，前年上半年轻轨开通后，每天有三百多组客户来看房，但新房源就几百套，供不应求。特别要提的是五月份土地拍卖价降了15%，开发商成本少了，所以敢降价卖。不过最近政策又收紧，贷款首付比例涨到35%，可能年底价格会再跌个几百块。