住房面积误差分两种看：一种是开发商测的面积和合同上写的差多少，另一种是实际收房时自己量又差多少。国家规定误差超过3%就得退房或补钱，但很多地方实际误差在2%-5%之间，像北京上海这种大城市，开发商通常按3%误差控制，小城市可能到5%。误差大的话，要么开发商赔差价，要么业主自己认栽。

其实这个标准背后有讲究。住建部2013年出的《商品房销售管理办法》写明误差超过3%要退房，但各地执行有松紧。比如深圳2020年抽查的2000套房里，有12%误差超过3%，主要集中在精装修房里，因为要算上吊顶和地砖。而北方城市像沈阳，2021年数据是误差普遍在2.5%左右，开发商更谨慎。误差大主要因为测量工具不准，比如激光测距仪和卷尺差0.5%，还有装修增减面积没算进去。比如100平米的房子，开发商测99.5平，实际收房时吊顶多了0.3平，地砖铺了0.2平，总误差就变成1%，刚好在3%以内。但要是装修时加了个阁楼，误差就可能到5%，这时候就得扯皮了。