2020年9月到2021年9月两年间，房贷利率整体上浮了0.3%左右。具体来说，首套房贷利率从4.1%涨到4.4%，二套房贷利率从4.6%涨到4.9%。这个变化挺明显的，而且大部分银行都跟进了政策。

为啥会这样呢？主要因为经济慢慢恢复，银行担心风险，所以得把成本转嫁到房贷上。2020年9月央行给的LPR是4.15%，到2021年9月升到4.3%，直接让利率跟着涨。比如说北京某银行，首套房原本是4.1%，后来加30个基点变成4.4%；上海另一家银行二套房贷从4.6%涨到4.9%。这些数据在银行官网和央行报告里都能查到。2021年8月LPR调整后，9月很多银行就按新利率放贷了，所以前后两个月差距挺大。结果就是，首套房平均多还了300块利息，二套多还了500块，两年时间利率没咋降反而涨了。