2020年珠海买第二套房首付要40%左右，主城区和郊区可能不一样。首套房首付一般是30%，二套房就是首套基础上加10%。比如买100万房子，首套付30万，二套就要再付10万，总共40万。

为啥二套房要40%呢？因为珠海当时想控制房价涨太快。根据2020年5月珠海市住建局发布的《住房贷款政策》，主城区（香洲、斗门）买二套房首付确实是40%，像拱北、前山这些地方都算主城区。郊区比如高栏、平沙，二套房首付只要30%。不过到2021年3月，主城区二套房首付降到35%，郊区保持30%。所以2020年全年在主城区买二套房，首付最低要40%。数据来源是珠海市住建局2020年5月15日发布的《关于实施差别化住房信贷政策的通告》，里面明确写着"首套房贷款首付比例不低于30%，二套房不低于40%"。