新房买第三套要交3%契税，但总价超500万的部分免征。比如买600万房子，500万以内不交税，剩下100万交3%也就是3万。这个政策前年统一调整过，现在全国都按这个标准来。

为啥是这个数？根据住建部前年8月发布的《契税调整方案》，第三套房无论首套还是二套，都按3%收税。但有个大前提——房屋总价超过500万的部分才交这个税率，不足500万就按1.5%来。比如买400万房子，第三套就交400万×1.5%=6万。政策还特别说明，不同城市可能根据房价水平微调，但全国基准就是500万这个分界线。现在很多二线城市比如杭州、成都，实际操作中还会叠加限购政策，导致第三套根本买不到，所以这个税率更多是理论值。