新繁汇尚城商铺现在卖2.8万到3.5万每平米左右，这个价格比周边老小区商铺贵个千把块。至于这个楼盘是卖商铺还是住宅呢？开发商之前拿的证是商业用地，现在主要卖的是商铺，但有些楼栋可能混着卖少量住宅。其实呢，你看官网公示的规划图，商业区占比超过60%，所以大部分都是商铺。

为什么价格会定在这个区间呢？首先周边商圈成熟度摆在那儿，像万达广场、银泰城这些大商场辐射着五环内居民。根据市场调研数据，同地段商铺均价去年是2.6万每平米，今年涨了12%，现在这个价格刚好卡在成本价和投资回报之间。另外呢，开发商拿地成本就有1.8万每平米，加上装修和税费，总成本得3万以上。你看现在商铺首付要30%，月供大概5000块，租金回报率算下来4%左右，比住宅租赁划算。不过要注意的是，商业水电费是民用的两倍多，这点得提前算清楚。