余杭这边房租看区域差挺多滴。像未来科技城、良渚新城这些地方单间月租大概2500到4000块，合租的话可能低点，1000到2500。临平山南和运河新城稍微便宜些，单间2000到3500，合租800到2000。整租两居室普遍3000到6000，三居室得5000往上走。价格跟地铁距离、商业配套、楼层高低都有关系。

为啥是这个价呢？根据前年余杭区住建局数据，全区平均租金4280元/月，比大前年涨了5.2%。未来科技城均价5160元，良渚5230元，临平山南3980元，运河新城3870元。合租价格比整租低30%-50%，比如单间合租普遍在1200-2800，整租单间至少1800起。影响价格最大的是地铁1号线和9号线沿线，比如文一西路站周边月租比非站点区域高15%-20%。另外像西溪湿地、绿城小镇这些高端小区，两居室月租普遍破7000。不过最近调控政策加码，部分区域出现租金回调，像东湖板块合租价从2800跌到2200左右。