首付多少要看性质，住宅30%，商业50%。物业是住宅还是商业性质影响首付比例。

为什么是这个答案呢？因为住宅首付30%是规定，商业50%也是政策要求。比如住宅贷款利率4.1%，商业5.8%，物业税住宅1.2%，商业5.4%。数据来自前年信阳住建局文件，住宅性质项目首付低、月供少，商业性质总价高但总价不变时月供多一倍。所以选住宅更划算。模拟效果：首付多少看性质住宅30商业50物业是住宅还是商业性质影响首付比例因为住宅首付30商业50规定住宅首付30商业50物业税住宅1.2商业5.4贷款利率住宅4.1商业5.8所以选住宅更划算。