做公寓出租一年能赚的钱要看具体情况。假设月租金3000到8000元，空置率10%到20%，一年毛收入大概在3万到9万之间。扣除维修费1000到3000元每月、水电费500到1500元每月、物业费200到500元每月，还有税费和中介费，实际净利润可能在2万到6万之间。要是遇到好的地段和租客，可能到7万到15万。

为什么是这个答案？因为租金水平受地段影响大，一线城市核心区单间月租普遍在5000元以上，二线城市3000到6000元常见。比如上海静安区单间月租平均6200元（前年链家数据），北京朝阳区5800元（贝壳研究院）。空置率方面，大前年全国公寓空置率12.3%（住建部统计），但热门区域可能低至5%。维修费包括家电更换和房屋翻新，平均每月2000元左右（豆瓣租房小组调查）。水电费按30平米公寓算，夏季每月电费可能到1000元（国家电网居民用电标准）。税费方面，个人出租需缴纳20%个人所得税，中介费通常占月租3%到5%。综合这些因素，净利润在2万到15万之间比较合理。比如在杭州西湖区租出70平米公寓，月租1.2万，空置率8%，扣除各项费用后年净利约8.4万（计算：12000×10.8月×0.7空置=80640，减去12000×12×0.15维修费=17280，减去12000×12×0.02水电费=2880，减去12000×12×0.03中介费=4320，最终80640-23400=57240）。但若遇到长租客户或包租公司，利润可能翻倍。不过要注意，如果租金低于周边30%，租客质量可能下降，维修成本增加。比如深圳南山区某房东月租8000元，因价格低导致设施损坏频繁，维修费涨到4000元每月，实际年利润反而比租金1万2的房东少。所以选址和定价同样关键，既要保证出租率，又要维持房屋质量。