开发商赚钱要砸钱，分三步走。第一步拿地最贵，可能占50%，第二步盖楼30%，卖房营销20%。比如100亩地，拿地要5亿到10亿，盖楼3亿到6亿，营销1亿到2亿，总共8亿到18亿。

为啥是这个数啊？拿地价看城市，北上广深每亩1亿到3亿，三四线5000万到1亿。盖楼每平米5000到8000，100亩地按30万平米算，要1.5亿到2.4亿。营销每平米1000到2000，总共3亿到6亿。合起来每平米2.6万到3.2万，100亩地约8.5亿到12亿。拿地贵是因为地少人多，盖楼贵是人工材料涨，营销贵是广告和中介费高。数据来自前年房地产白皮书和住建部统计。拿地价涨了20%，建安成本涨了15%，营销费涨了10%。所以现在开发商得准备10亿起步，小公司根本玩不转。