无锡小别墅现在大概8万到15万每平方米，总价100万到300万之间。毛坯房和精装修差价大，前两年买的话可能还能砍价，现在市场价涨得挺猛的。

这个价格主要因为无锡土地和装修成本高，拿地价每亩至少80万起，精装修每平多花2万到3万。比如梁溪区前年别墅均价12万/平，比2021年涨了25%。小户型别墅总价低但得房率低，100平实际 usable space才70多平，买的时候要算清楚。开发商还喜欢捆绑车位和物业费，算下来每平多摊1.5万。现在政策要求限购，非本地人得交满5年社保才能买，所以很多房源挂出来半年以上，房东急售时会降价2-3万每平。