元谋县二手房价格一般在5000到8000每平米左右，具体要看地段和房龄。比如老旧小区6000到7000，新区8000到10000，像城东城西价格差得挺多。最近三年房价稳得很，前年成交均价6200每平米，比前两年涨了5%。

为啥是这个价呢？首先得看房子新旧程度，房龄超过15年的老房子，价格普遍低1000到2000每平米。比如前年数据显示，房龄10年内的二手房均价是7500每平米，15年以上的只有5200每平米。地段也很关键，城中心商圈每平米多出1500到2500，像元谋大道附近的新小区，8000每平米都抢不到。另外装修情况也影响大，精装修比毛坯贵2000到3000每平米。不过要注意的是，前年有12%的二手房降价出售，主要是房龄超过20年的老破小，价格从6000压到4500每平米。