二手房商贷能贷多少钱要看房龄和评估价，26年老房子能贷但额度少利率高。银行一般给房龄超20年的房子打7折评估价，利率上浮20%，首付得35%起。比如100万老房，最多贷70万，月供比新房多800块。

因为房龄超过20年银行风控严格，评估价打7折是行业规矩。比如北京前年数据显示，房龄25年二手房评估价普遍比实际价低30%，100万房子只能贷70万。利率方面，老房商贷普遍上浮15-25%，100万贷款月供多出600-1000块。首付比例也提高，新房首付30%老房要35%，多出5%首付相当于多付25万。所以老房贷款总成本比新房高10%-15%，但能贷到房款50%-70%，具体看当地政策和房子情况。