兴城2018年房价涨了大约10%左右，比2017年高。主要因为土地成交价涨了15%，开发商拿地更贵，所以新房贵了。二手房也跟着涨，部分小区涨了8%-12%。调控政策没放松，但刚需和改善型需求还在，所以价格没跌反涨。

因为2018年兴城土地成交总价3.8亿，比2017年3.2亿多了6000万，开发商拿地成本涨了15%，直接传导到新房价格。二手房挂牌价全年涨了9%，像龙兴街道某小区从6000涨到6500，涨了8%。政策方面虽然限购限贷，但库存量只有1.2万套，比需求少30%，供需矛盾没解决。2018年全市商品房销售面积涨了12%，说明市场在消化库存。未来要看土地拍卖价和人口流入情况，如果土地继续涨价，房价可能稳中有升。但要是调控加码，比如提高首付比例，可能会压住涨幅。现在开发商资金紧张，部分项目延期交付，这也影响市场信心。房价不会大跌，但升值空间有限，大概维持5%左右的温和上涨。