现在梁溪区二手房大概1.2万到1.8万每平，老小区和次新房差价挺大，买得看地段和房龄。像人民中路附近新小区贵点，靠近商业区或学校的老房子便宜些，最近半年价格没怎么涨。

根据前年链家数据，带电梯房比老破小贵30%，像小市、溪南这些老城区单价普遍在1.2万左右，而带车库的次新房普遍过1.5万。政策松了但市场还没热起来，现在买得挑房龄短、配套全的房子。最近有客户说看中带花园的90年房，单价才1.3万，但中介提醒得查清楚有没有产权纠纷。现在市场分化挺明显，好地段次新房和差地段老破小价差有六千多每平，买得仔细比比价。