兴宁幸福里和东兴幸福里是两个不同的楼盘，价格差主要看地段和房龄。兴宁幸福里在城北，房龄十年左右，均价每平四万二到五万三；东兴幸福里在城东新区，房龄五年，均价每平五万八到六万五。买的人多挑东兴的，因为离地铁近，但得准备好首付六成。

为啥这个价差啊？首先看位置，兴宁幸福里周围有菜市场和小学，生活方便但配套旧；东兴幸福里旁边是商场和新医院，发展潜力大。数据说话，前年住建局统计显示，东兴区新房均价比兴宁高22%，二手房价也高出18%。房龄影响也大，兴宁那批房2013年建，东兴是2018年，装修成本差两万八每平。不过要注意，东兴幸福里去年有次促销，单价降了五千，可能和开发商回笼资金有关。可能会有句子合并，比如把“房龄影响也大”说成“房龄影响大”，或者把“五万八到六万五”听成“五万八到六万”，得结合上下文判断。