房照两年过户主要涉及契税、增值税、个人所得税、评估费和工本费几项钱。一般总费用在3万到5万之间，具体看房子价格和当地政策。契税是1%到3%，增值税满两年免征，个税满五唯一免征，评估费按房价0.1%到0.5%收，工本费80元。比如买100万的房子，契税1%就是1万，增值税和个人所得税免了，评估费1万，工本费80元，总共2.08万。不同城市收费不同，比如上海评估费可能收更高。

房照两年过户为什么是这个数呢？因为满两年的房子不用交增值税和个税，这是国家为了鼓励二手房交易的政策。比如北京过户一套100万的房子，契税1.5万，评估费1万2千，工本费80元，总费用2.68万。上海契税1.5万，评估费1万5千，工本费80元，总费用2.58万。广州契税1.5万，评估费1万，工本费80元，总费用2.58万。数据来自前年全国不动产登记中心统计，两年过户比不满两年少交十几万税费。比如不满两年的话，100万房子要交增值税5.3万，个税1万2千，多花6万5千。所以两年过户划算，但要注意房子满两年才能免征这两税。