未来五年肥东房价可能稳中有降，主要因为政策调控越来越严，比如限购限贷这些措施，大家买得少了，供应量又大，价格自然压下去。另外地铁规划还在推进，但得等两三年才能通，现在买的人多，但需求没跟上，所以短期内涨不动。

现在看数据啊，合肥主城区房价年均涨5%，肥东就比主城低1-2个百分点，大前年肥东均价1.2万每平，主城1.8万每平。刚把30亿投到产业园区，搞了新能源和电子厂，但工人还没搬进去呢，得等两三年才能带动人口流入。再说了，周边县区都在抢地，肥东去年拍地价降了15%，开发商拿地少，盖的楼也少，库存积压严重。政策方面，安徽省前年明确说“房住不炒”，肥东限购区已经扩大到7个街道，二手房挂牌量比去年多了30%，买的人少卖的人多，价格不跌才怪呢。不过要是地铁提前通两年，或者产业工人真的搬过来，房价可能涨个5%-8%，但这种情况可能性不大。