松山湖周边现在大概每平米两万到三万五之间吧，像大岭山、寮步这些地方价格相对低点，大概两万到两万五，而松山湖核心区和新开的楼盘要三万五到四万。最近两年房价涨得挺猛的，去年还能买到两万左右的，现在基本都涨上去了。二手房市场也跟着涨，像二手电梯房现在普遍比新房贵个五千到一万。

松山湖房价这么高主要是几个原因造成的。首先得看地理位置，松山湖离深圳越来越近了，现在坐地铁大概半小时就到科技园，这位置让很多打工人愿意买这里的房子。其次规划搞了松山湖高新区，很多大公司都搬过来，像华为、腾讯这些，提供了不少高收入岗位。再就是土地供应少，周边几个镇去年只批了几个新盘，像万科和招商都拿地了，新盘少自然价格就涨。数据上看看，大前年松山湖新房均价是两万六，到前年涨到三万二，二手房价更是从两万五飙到三万六。不过最近几个月政策调整了，像限购放松和房贷利率下调，可能接下来会有点小波动，但长期看还是稳的。