35岁的人能贷多少年房贷要看收入和利率。一般来说月收入过万的话，首付30万买总价100万房子，利率4.1%能贷25年左右。要是收入低点或者首付少，年限可能到30年。现在银行普遍要求月供不超过收入50%，所以具体得看个人情况。

为什么是这个年限呢？先说收入和利率这两个关键因素。假设35岁月收入1万2，首付30万买100万房子，剩下的70万贷款按4.1%利率算，每月要还3480块。这刚好是月收入28.5%，符合银行50%以内的要求。再算贷款年限，用等额本息公式算下来正好25年。要是首付20万，贷款80万，月供就到4100块，占收入34%，年限得30年。另外现在有些城市首套房利率能到3.8%，这样同样的70万贷款月供能降到3270块，年限能缩短到23年。不过政策经常变，比如前年多地降息，去年又有些收紧，所以具体要看当地最新规定。数据来源是中国去年房贷报告和各大银行官网信息。