松江庄泾苑房价现在大概在每平方米六万到八万之间波动，属于松江区别墅区里价格较高的那个段位。这个小区主要是大户型和独栋别墅，周边配套成熟，最近几年因为改善型需求多，价格涨得比较快。

松江庄泾苑房价之所以是这个数，主要因为它在松江新城核心位置，离地铁和商业区就两公里左右。根据前年上海市住建委数据，松江区别墅均价是7.2万每平，比住宅高30%。泾苑小区去年成交的6套别墅里，最大户型880平米的成交价是8.1万每平，最小户型380平的也卖到6.8万每平。这里土地稀缺，开发商都是大品牌，比如绿城和万科都拿过这里的地，所以成本就上去了。最近调控政策收紧，二手房市场挂牌量比去年少了15%，但需求还在涨，价格自然就稳住了。别墅这种产品本身受众少，改善型客户更看重环境和私密性，所以泾苑的绿化率能达到45%，物业费按每平米每月4.5元收，这也是支撑高房价的重要因素。