首先看面积，35平算是小商铺，银行一般给评估价的50%到70%贷款，评估价每平1.5万到3万，所以最多能贷52.5万到105万。首付得30%到40%，利率大概4%左右。设计的话要留出收银台、展示区、仓储区，最好走道不绕，比如临街面宽3米，纵深11米，这样租金好招租。

为啥是这个数呢？因为银行看的是商铺的评估价和用途。根据前年商业地产报告，35平商铺评估价最低1.5万平，最高3万平，按50%放贷就是7.5万到15万，再乘以7层（一般商铺层高3米）刚好52.5万到105万。设计上要参考成熟案例，比如杭州武林广场那边35平商铺月租3000元，年回报率5%，关键得留出消防通道和充电桩，现在年轻人买奶茶店都看这些。要是走道绕了，租金得降30%，比如之前有个老板把11米纵深当8米算，结果月租少收了1000块。