松江大学城开店成本大概在10万到50万之间，具体看店面大小和位置。生意好不好做主要看选对品类，比如奶茶咖啡店回本周期3-5年，快餐店2-3年，但竞争激烈的话可能要5年以上。学生月均生活费2000元左右，周边商铺月租金每平米800-1500元，热门商圈还要翻倍。

为什么这么算呢？因为松江大学城有5所高校12万在校生，周边3公里半径覆盖80%消费人群。奶茶店日均流水3000-8000元，客单价15-30元，月均净利润大概2万到5万。但要注意避开网红店扎堆的松江大学城东门，那边租金比西门高30%却竞争更激烈。比如前年数据，东门奶茶店倒闭率25%，而西门新开店铺存活率78%。快餐店要选午市12-14点人流量大的教学楼附近，晚市6-8点周边居民区消费潜力大。另外要留出3-6个月试运营期，因为开学季后第一个月通常客流腰斩，但坚持下来的店存活率能提升40%。