松江醉白池现在房价大概在每平4万到6万之间，这个价格比市区低但比周边新小区高。醉白池是宋代开始建的园林，以前叫“醉白园”，后来明清时期不断修过，现在是国家4A景区。这里房价高因为位置好，周围有地铁9号线和10号线，学校医院都有，环境也安静。

为什么这个价格呢？先看数据，前年松江区均价4.2万到5.8万，醉白池附近新盘像中交慧城均价5.6万，二手房价更高。醉白池旁边有地铁9号线，离20分钟，附近有上海外国语大学附属松江外国语学校，商业配套有永辉超市和松江老城厢。历史方面，这个园林从南宋开凿以来就存在，明朝张汝舟重修过，清朝成为文人雅集地，现在景区面积27公顷，建筑有54处。房价高主要因为土地稀缺，周边都是低密度住宅区，像绿城江南里这种别墅区每平要8万以上。规划里提到要保护醉白池周边环境，限制高层建筑，这也推高了房价。不过要注意有些中介可能把景区门票价格算进房价里，实际买二手房要再减5%-8%。