北京四合院普通得房价每平米两到五万，老胡同带花园的得房价五到八万，核心区比如东城西城那些带历史保护牌的得房价十到十五万。去年有中介说南锣鼓巷边上一套四十平米的四合院，得房价直接飙到一百二十万，相当于每平米三万。现在买四合院得先看是不是危改房，危改房拆了能拿两三百万补偿，所以开发商抢着买。

为啥这么贵呢？第一因为北京土地就这点儿，四合院得房率低得要命，一百平米的院子实际住的地方就三十平。第二危改房补偿高得吓人，去年东城区危改房平均补偿每平米八万六，西城更高到九万二。第三保护政策严得死，像南锣鼓巷那些带牌子的，直接给补贴翻修，开发商拿地皮卖房赚差价。去年北京四合院成交均价每平米十二万八，比十年前涨了四倍多，现在年轻人买得起的就剩郊区那些没牌子的了。