桐城东方明珠房价大概在6500到7500元每平左右，它属于东部新城范围。现在买二手房的话，周边小区均价差不多这个数，新房价格可能再高个千把块。这个区域刚开发不久，但地铁规划在前年要动工了，所以现在买的人不少。

为啥说它属于东部新城呢？首先看规划文件，2020年发布的《桐城市东部新城控制性详细规划》明确把东郊那片划进来了。东方明珠就在规划图里标着的位置，离政务中心就两公里远。根据统计局数据，东部新城大前年土地出让价涨了30%，带动周边房价跟着涨。再看看交通，现在去市区要绕两个红绿灯，但2025年地铁1号线开通后，从东方明珠到高铁站只要15分钟。不过要注意，现在开发商宣传的"地铁上盖"还没完全兑现，得等2026年新站建成才能坐上地铁。