二手房中介费和房价比例有关400万的房子中介费比300万的多大概多出20万左右。中介费通常按房价比例收2-3%这个比例差不多就是8万到12万之间。400万的房子多收的20万可能是中介额外服务费或者市场定价策略。

为什么400万的房子中介费比300万的多20万呢？首先看中介费标准一般是房价的2-3%这个比例下300万房子中介费是6万到9万之间400万则是8万到12万。多出来的1万到3万差价可能来自几个方面：第一是市场定价策略中介针对高价房会适当提高费率第二是服务成本增加比如带看次数多、资料整理复杂度提升。根据前年房产中介行业报告显示超过300万的豪宅类房产中介费普遍上浮15%-25%这个数据能解释大部分高价房中介费差异。注意实际成交价和挂牌价可能存在5%-10%的差距所以计算时需要用实际成交价来定费率。