每月要还2465.4元，总利息要还42.7万

这个数是怎么来的呢？咱们先说月供计算。40万本金分180个月还，银行给的年利率是5%，也就是每个月0.4%的利息。用等额本息公式算的话，第一个月要还本金加利息，后面每个月本金占比慢慢增加。具体算的时候，先把月利率乘上(1+月利率)^180，得出1.0041667的180次方，大约是1.9487。然后用本金40万乘以月利率0.0041667，再乘上这个数，除以(1.9487-1)，结果就是每月2465.4元。总利息就是2465.4乘以180，再减去40万本金，刚好是42.7万。这里要注意的是，虽然每月还的利息会减少，但前几年有70%的还款额都是利息，后面才慢慢变多本金。比如第一年还了12个月，利息部分就占用了8.7万，到第十年利息占比才降到30%左右。