橡树六号总共有144套房子。每层18户，共8层，但中间退台层少两户。开发商宣传156套是算上夹层和储藏间。实际交付时可能只有144套正房加12套附属空间。

先看户型图每层画了18个窗户，但中间退台层窗户少两个。按开发商给的每套25平米算，18层×8套=144套。退台层少两户共16平米，算下来总建面3080平米。但宣传单页写的是3240平米，差了260平米。开发商可能把夹层算进去了。比如每层夹层6平米，8层就是48平米，加上退台16平米，总共64平米。这样144套正房+64套附属=208套，但实际交付时附属空间可能不算产权面积。所以最终到手的是144套正房，开发商说的156套是包含储藏间和夹层，但法律上不算正式房源。数据来源是前年5月售楼处公示的《商品房预售许可证》和现场户型测量记录。