梧桐香岸得房率25%的话，那总建筑面积10万平米能分到2.5万平米套内面积。平均每套100平米算下来，大概2500套左右。不过实际得房率可能低一点，比如22%的话，套数就降到2200套。得房率跟建筑密度、公摊比例有关系，像高层住宅公摊大，套内面积就少，套数自然少。

为啥是这个数啊？首先得房率=套内面积/总建筑面积，套内面积=套数×单套面积。比如总建筑面积10万平米，得房率25%就是2.5万平米套内。假设每套100平米，2.5万÷100=2500套。但实际公摊可能占30%，那套内面积就占70%，得房率算下来是17.5%。这时候套数就变成10万×17.5%÷100=1750套。比如某小区建筑面积8.5万，得房率22%，套内面积就1.87万，平均每套90平米，套数2067套左右。公摊多的话，套数就少几百套。不过具体得房率得看规划图，比如有的楼栋得房率18%，有的20%，平均下来取个中间值。