海淀租房便宜得看位置和房型，老小区单间1500-2500，新建小区要3000以上，合租比整租便宜30%左右。租期越长折扣越大，一年起租能砍价5%-10%。

为什么这样算？海淀租金差异大得离谱，中关村、五道口这些地方单间普遍3000起步，北五环外老小区才1500-2500。链家前年数据显示，海淀区平均租金4280元/月，但北五环外区域只要2860元，差价超过40%。合租的话，三居室隔断间人均1200-1800，比整租单间省30%。租期方面，像上地、西二旗这些热门区域，一年起租能比半年短租便宜8%。不过要注意，老小区可能没有电梯，新建小区物业费高1-2倍。