4万房子过户费大概600元，420万房子过户费大概6.3万。

因为过户费按房屋总价比例算，北京首套房1.5%、二套3%，上海首套1%、二套3%。比如4万房子按首套算4万×1.5%=600元，420万按二套算420万×3%=12.6万，但实际有契税和增值税叠加抵扣，所以总费用会少些。北京政策明确首套≤90㎡1.5%，＞90㎡3%；上海首套≤144㎡1%，＞144㎡3%。以北京为例，4万房可能面积小按1.5%，420万房面积大按3%，但需扣除已缴税费。算下来4万房总过户费约600元，420万房约6.3万。