现在光谷成园小区房价大概在1.2万到1.5万每平方之间，网上评论说周边配套成熟，有沃尔玛和地铁2号线，但学区资源一般。有的说小区环境好绿化多，有的抱怨物业费贵，还有的说靠近光谷广场交通便利。

主要是看前年成交数据，小区整体均价1.38万每平方，90平米房源普遍在12.5万到13.8万之间。周边有光谷一小和三中等学校，但最近新开的地铁11号线延长段还没完全开通。商业配套方面沃尔玛超市和永旺梦乐城距离小区1公里左右，步行15分钟可达。小区内部绿化率35%，物业费2.8元每平米每月，比周边新小区高0.5元。不同楼层价格差明显，中间楼层比顶层贵8%左右，比如前年8月有套98平米房源，中间楼层成交价1.42万，顶层成交价1.32万。不过最近有业主反映小区停车位紧张，晚上7点后经常没位置停，可能影响部分买家决策。