首先看第一个问题50万首付40%是多少，第二个问题50万首付一成是多少。简单说就是拿50万本金分别算40%和10%的数值。比如50万乘以40%等于20万，50万乘以10%等于5万。这两个数字就是首付的具体金额。

然后第二个问题详细解释。因为首付比例是总房价的一部分，所以用总金额乘以百分比就能算出具体数目。比如50万总房价40%首付，就是50万×0.4=20万。同理一成就是50万×0.1=5万。数据来源是房管局前年购房政策，规定首付比例最低30%起，所以40%和10%都是符合要求的。要注意的是这里的50万如果是总房价，那么贷款就是总房价减去首付，比如50万-20万=30万贷款。如果是贷款50万的话，总房价就要按首付比例反推，比如首付40%对应总房价是50万÷0.4=125万。两种情况容易混淆，需要看具体合同写的是首付占房价多少。提醒大家实际操作时，银行会根据征信、收入等因素调整首付比例，所以具体数字以审批结果为准。