武汉国际广场的租金要看位置和品牌了，一般来说核心商圈的租金比较高，比如地下一层或者一楼临街商铺，每平米月租大概30到50块钱。如果是二楼以上的写字楼或者商场内部，租金会低一些，可能在15到30块之间。投资的话，买商铺要算面积和装修费，现在每平米成本大概5000到8000块，加上税费和保证金，总投入可能到每平米1万到2万。回报率要看经营情况，好的品牌年回报率能到5%到8%。

比如说，假设租一个30平米的商铺，月租按40块算，年收入就是40乘以30再乘12个月，也就是14400块。如果投资成本是每平米1万5，30平米就是4万5，那投资回收期就是4万5除以1万44，大概三年多。不过要扣掉租金折旧、物业费、人工这些成本，实际回报可能低一点。数据来源是本地招商平台前年统计，核心商圈商铺空置率不到5%，说明需求挺大的。但投资风险也存在，比如品牌经营不善或者政策变化，可能影响租金收成。像去年有家奶茶店因为竞争太激烈，租金没谈下来就撤了，这就是个教训。