宜家花园的二手房现在卖得挺火的，价格大概每平米6000到8000块，具体看房子大小和位置。大户型比如三室两厅的能到8000多，小户型比如一室一厅的则低一些，6000块左右。小区里有些房子房龄比较老，比如2005年左右的，价格就低一点；新一点的比如2015年后建的，价格就贵点。现在买的人多，卖方一般会降价5%到10%处理，特别是楼层高或者没有电梯的房子。

为啥是这个价呢？首先看小区房龄，宜家花园分两期，一期2003年建，二期2010年建，一期均价6500块，二期7800块。比如一期6楼以上带天台的，单价能到7000块，但顶楼带花园的只能卖6500块。二期带双卫的户型单价普遍比单卫高500块，像120平的三室两厅带双卫的能到8500块。最近三个月链家数据，小区成交均价涨了3%，但带学区的二手房涨了8%，比如对口宜家小学的房源，单价普遍比非学区高1200块。现在二手房市场卖方急售的不少，有30%的房子挂了半年还没卖掉，所以降价成了常态。