55岁办工商银行房贷一般能贷20到25年，具体看工作收入稳定性。75岁的话银行基本不批房贷，因为超过最高年龄限制65岁。主要看两个因素：一个是贷款总年限不能超过退休年龄10年，另一个是月供不能超过收入50%。

为什么55岁能贷20年左右？工商银行规定，贷款年限加借款人年龄不能超过65岁。比如55岁的人，65-55=10年，但银行通常给5到10年弹性空间。假设贷款30年，到退休时65岁，但实际可能只给20年，这样到75岁刚好还清。根据前年央行数据，工行房贷平均审批年限是18.6年，55岁群体实际获批年限集中在15-25年。月供超过月收入50%的申请会被拒，比如月收入1万2的，月供不能超过6000元。75岁直接不符合年龄要求，因为65岁是硬性门槛，就算有存款或房产，银行也不会放贷。