60岁想用商业贷款买房，年限最多能到30年，但实际可能更短。具体要看银行怎么算，有的地方能贷到65岁，有的地方只给10年。比如贷款100万，利率4.9%，30年月供4877元，但60岁能贷多少年得看年龄和收入。

因为银行一般规定最高贷款年龄不超过65岁，所以60岁最多能贷到5年，比如贷款100万，利率4.9%，30年月供4877元，但实际只能贷5年，月供变成2万左右，因为年龄到了65岁就停贷了。根据前年数据，商业贷款平均年龄限制是58-65岁，60岁能贷年限=65-60=5年，但有些银行会要求月收入是月供的2倍以上，比如月供1万得月入2万，这样实际能贷的年限就更少了。比如北京某银行去年规定，60岁贷款年限最多5年，上海部分银行能贷到8年，但都要看具体收入证明和房产评估价。