65万的毛坯房首付30%就是拿19万5千，剩下的35万要贷款。比如买套65万的房子，先交19万5千首付，剩下35万分30年还，每月要还1675元左右。

为啥是这个数呢？首先总价65万乘以30%就是19万5千，这是首付标准。剩下的35万按银行30年等额本息算，每月还款额是（本金35万×0.0427÷12）+（利息35万×0.0427÷12×剩余期数/总期数）。算下来每月固定还1675元，总利息要还18万8千。这里用到了银行5年期LPR4.2%加30个基点，年利率4.2%+0.3%=4.5%的公式。比如第1年还本金35万÷360≈964元，利息35万×4.5%÷12≈1313元，合计月供964+1313=2277元。之后每年本金多还964元，利息相应递减，30年总共还35万本金+18万8千利息=53万8千。所以首付19万5千，贷款35万，总共花65万买房子。