幸福街陶然公寓现在大概每平1.2万到1.5万，小户型低点大户型高点。地段好周边配套全，但得看装修和楼层。比如90平房总价113万到135万，首付30%要34万到40万。

周边小区均价1.3万，比去年涨了8%。供应少需求多，开发商敢涨价。最近贷款利率降了0.2%，但限购没松，所以价格还是稳的。比如90平房总价113万到135万，首付30%要34万到40万。周边新盘少，二手房多，房东报价涨了。比如三室两厅总价138万，比去年多5万。政策方面，首付比例没变，但利率降了，所以实际月供省了300块。不过得注意楼层和朝向，低楼层可能少5千到1万。市场现在买涨不买跌，很多人抢房，开发商加价卖。比如精装房每平多2000，但得看质量。现在入手比明年贵，但五年后可能涨更多。不过得考虑自己能不能贷款，月供别超过收入50%。周边地铁口房最贵，每平多3000。比如地铁口90平房总价150万，首付45万。现在看房的人多，但得挑好中介，别被坑。得算总价、首付、月供、税费，综合算清楚。现在市场稳，但未来三年可能涨，现在买省点钱。不过得注意政策变化，比如限购放松的话，价格可能再涨。现在买比等更划算，但得做好调查。