2013年张家港房价大概每平5000到8000元不同区域差异明显。比如市区新房均价6000多每平，老城区二手房5000多每平，郊区新楼盘可能低到4000多每平。这年整体房价比2012年涨了3%左右，但涨速比前两年慢。主要因为国家限购政策开始严起来，外地人买房要交社保，本地人贷款额度也缩水了。不过刚需族还是抢着买，因为觉得再涨就买不起了。

为什么2013年张家港房价是这个数呢？先看数据基础：2012年全市均价5300每平，到2013年涨到5500每平，涨幅3.8%。但分区域看差异大，比如杨舍镇涨了5%到6200每平，金港镇涨了2%到4800每平。这跟政策有关，比如市区限购区新房供应少，导致价格硬扛着涨。另外2013年土地拍卖价涨了15%，开发商成本增加自然要提价。不过郊区因为配套差，虽然政策影响小，但销量下滑导致价格反而跌了1%。到了2014年整体就跌了2%，但2015年后又涨回去了。所以2013年就像个拐点，之前两年猛涨，这年增速放缓，为后面调整埋下伏笔。